黑石王储格雷:擅长倒腾房地产的私募巨头接班人

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发布时间:2018-04-14 18:26

商周特写 | 黑石王储格雷:擅长倒腾房地产的私募巨头接班人

2018-04-14 16:03来源:商业周刊/中文版私募/房地产/股权

原标题:商周特写 | 黑石王储格雷:擅长倒腾房地产的私募巨头接班人

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如何在私募股权行业做到最高职位?原来诀窍是极其擅长倒腾房地产。

3月,48岁的乔恩·格雷(Jon Gray)成为黑石集团(Blackstone Group LP)总裁兼首席运营官。在这样的职位上,他有朝一日可能接班该公司联合创始人、首席执行官苏世民(Stephen Schwarzman),后者在30年的时间里引导这家私募股权公司从最初的40万美元投资额发展到4340亿美元的资产规模。私募股权游戏的传统核心就是企业收购,以债务为最主要的驱动力量。黑石集团则与众不同,实现了业务多元化,进军对冲基金和房地产领域,并为企业提供信贷。作为房地产部门的主管,格雷将这块业务扩张到了1150亿美元的巨头,成了黑石集团最大的利润驱动因素。

乔恩·格雷(Jon Gray)

他能做到这一点,在一定程度上是由于两次极其大胆的押注,而且是在原本最不可能的时机,刚好在房地产崩盘、金融危机之前。2007年,黑石集团斥资390亿美元收购了Equity Office Properties Trust,芝加哥地产大亨山姆·泽尔(Sam Zell)的这个房地产投资信托拥有580幢商业建筑,这笔交易是当时规模最大的杠杆收购交易。黑石集团还以260亿美元收购了希尔顿酒店连锁。从这两笔投资中,黑石集团及其投资者最终获利逾200亿美元。然而这个过程却是一种折磨:在希尔顿那笔交易扭亏为盈之前,格雷不得不让合作方继续投入了8亿美元。

格雷给人的第一印象可能不像是如此大胆的冒险者。他大学一毕业就加入了黑石集团并一直在公司内任职。曾与他共事的人说他异乎寻常地沉着冷静。“他就是那种人:你希望女儿带回家的约会对象,能放心托付身家的人,而且胆子比天大,”托马斯·赛拉克(Thomas Saylak)说,“他能够在压力之下做出艰难决策。”赛拉克曾是格雷的上司,在黑石集团担任房地产业务联席主管直至2002年。

身为苏世民的副手,格雷有更多的压力。苏世民依然抱有广阔雄心:他曾说过,黑石集团资产规模五年内将扩大到8000亿美元,较当前管理的资产规模增加大约一倍。“我预计不会发生很大改变,”格雷说,“苏世民曾说过这就像开餐馆。如果你一直供应品质不错的餐食,就会有回头客,新客人也会源源而来。”

最重要的投资引擎

黑石集团及其私募股权同行是全世界最重要的投资引擎。对收购模式持批评意见的人士指出,这些公司向投资者收取高昂费用,而且其获利有时来自在负债累累的被收购公司裁员。不可否认的一点是这个行业的影响力。黑石集团代表美国规模最大的一些退休基金、大学捐赠基金和主权财富基金投资。它曾经收入囊中的投资从海洋主题乐园运营商SeaWorld到气象频道Weather Channel,无所不包……

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