如果真发生金融危机,是留房子好还是留钱好?

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发布时间:2018-04-10 15:19

如果真发生金融危机,是留房子好还是留钱好?

2018-04-10 13:09来源:小白读财经金融危机/房地产/房价

原标题:如果真发生金融危机,是留房子好还是留钱好?

开门见山,我的观点是:留钱。房子的话分两种情况

1、钱贬值那是要等金融危机发生后期,国家开始救市,大量放水的时候。从危机发生到重新复苏,中间都还有几年的时间,你能说留钱没有用?

金融危机最先表现出来的是金融资产价格大幅下跌、金融机构倒闭、股市债市暴跌等等,而这背后往往伴随着实体经济大量倒闭的现象,失业率提高,甚至社会动荡。

而作为固定资产的房子,在经济不景气的时候,新建商品房也会放慢,供给减少,这样就能有效地缓解下跌,房子的保值属性就出来了。

但请大家记住,这是在不景气的时候,并非是危机的时候。也就是说如果发生严重的危机,无论国家是否救市,房地产遭遇崩盘是铁定的,很简单,很多人为了生存会大量变卖房产,习惯了买涨不买跌的人们肯定会观望,然后越卖越跌,越跌越卖,到时候房产就会加速贬值。

我们暂且不说你是否能在危机最低点买到资产,但至少从危机发生,到察觉到危机,影响市场,再到政府开始救市,这中间的时间如果你有大量现金的话,那简直就是遍地黄金,优质资产贱卖随处可见,包括房子。

2、有人说房价低只是短暂的,危机过后还会涨起来。那我只能说你只是看到了一面,而且未来不可预见的。在1929年大萧条后,美国房价在之后的好几年都没缓过神来,后来很明显都涨回去了。很多人说08年金融危机时深圳房价几乎腰斩都没人买,现在都翻了接近10倍了。那是因为我们有机会回看历史,但我们不能预见未来。站在这点来说,尤其是对于广大普通百姓来讲,

在危机时留着那些不停跌价,有价无市的房子,倒不如套现置换成更优质的资产。

另外一点,这里还没考虑到按揭的问题(土豪请路过)如果你是房价边涨边按揭的,那意味着你的债务固定(算上利息的话,债务也会增长,但没有房价快),资产不断增加;反过来,金融危机发生了,你每个月花钱养一个买来10000块每平,而市价只有5000块每平的房子,你还会月供吗?

危机一般的,就是抛售;严重的那就直接断供,因为不断跌价的房子占用了你大量的现金,毫无流动性可言,甚至影响到生活,而且很可能你会失业,这对于每一个人来说都是巨大的压力。而这就是你没有看到的另一面,也是个很现实的问题。当然有人说熬一熬就过去了,而熬的过程,说到底还是需要现金。

还有一种情况,就是那种很多套房子的人,那也要看你的财务状况。如果房多钱多,那没得说,房子可以不动,钱就可以在危机时扫货了;如果房多钱少,那我建议要么啥都别做,坐等回暖,或者要么卖一两套保持点流动性。

3、很多人忽略了一点:危机发生后,国家开始大放水,之后引发通胀,最终钱还是会贬值的,这点没错。但即使这样,我依然觉得需要留现金。为什么?如果你是属于房多的那种,那你爱咋咋地,你有钱说什么都对。但绝大多数的人我相信都是只有一套房的刚需,这时候,房价的涨跌还跟你有关系吗?唯一能影响的,那就是危机时候,你的收入减少甚至失业,月供压力大;繁荣的时候,收入增加,月供压力小。

所以对于绝大多数人来说,危机时保留充足的现金来应付月供和日常开支,或许还能以便宜的价格置换其他资产。

总结:

有人说房子好 ,有人说现金好,但事实上在危机时,微信公众号(小白读财经)认为:无论是房子还是现金都没办法真正保值,都存在很大的风险,只是在两个烂苹果中挑一个更好的罢了。因为系统性风险所导致的并不是一类资产的缩水,而是所有资产缩水,因此咱们老百姓真正需要关心的是,不是保留些什么资产,而是你现实的生活压力和生活质量。

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